Comment le Score Tervyo est calculé

Un seul score sur 100, deux regards : le cadre de vie et la valeur. Chaque point est justifié sur la fiche du bien — jamais de boîte noire, jamais de chiffre inventé.

Le cadre de vie

Les services réellement présents autour du bien (écoles, santé, commerces, transports…) comptent selon leur distance à pied, complétés par l'éclairage public connu des données cartographiques. Pas de service référencé = pas de points inventés.

La valeur

Le prix est comparé aux biens SIMILAIRES (même type, même secteur) — la source de comparaison est toujours affichée. S'y ajoutent les caractéristiques du bien : ce qui est déclaré compte partiellement, ce qui est VÉRIFIÉ par notre équipe compte pleinement — le badge « vérifié » le montre.

Les terrains agricoles

Un modèle dédié : accès, eau, potentiel, caractéristiques — une ferme ne se juge pas au nombre d'écoles à 800 m.

Les ajustements

Rarement, notre équipe ajuste un score (erreur de données, situation exceptionnelle) : l'ajustement et son motif sont PUBLICS sur la fiche.

Version de la méthodologie

Version 1 — en vigueur

Les rapports de décision déjà émis conservent le score et la méthodologie de leur date d'émission — nous ne réécrivons jamais l'histoire.